今の家はミュンヘン中心まで20分。家賃は高めだけど静かな住宅街で、2人暮らしには70㎡でも十分でした。
でも子どもが生まれて変わった！
オフィススペースが狭く感じるし、階段は危ない。大きなベビーベッドやオムツ台、プレイマットでスペースもギリギリ。
独立キッチンじゃないのも、離乳食が始まると少し不安に…。
さらに、ベビーカーでさっと用事を済ますこともできません。
そこで夫婦2人と産まれたばかりの息子と共に、引っ越しをすることに決めました。
十分な広さを求めて
選んだのは、4LDK・104㎡の広さのある住まい。赤ちゃんの成長を意識すると、やっぱり「広さ」は正義。
プレイマットを広げても、のびのび歩くスペースがある。息子の部屋もある。ハイハイもどんどんできる。
離乳食やおむつ、バウンサーなど、どれも置きっぱなしにできる余裕。この広さがあるだけで、子育てがぐっと楽になる気がする。
徒歩圏内で完結する暮らし
選んだ街は、駅もスーパーも薬局もパン屋も、すべてが徒歩圏内。ベビーカーでふらっと外に出るだけで、用事が全部済む。
「暮らしが徒歩で完結する」って、思っていたよりずっとありがたい。育児の毎日にとって、ものすごく大きな安心感。
ストレスフリーなキッチン
キッチンは独立型。木目と白のやわらかなデザインで、作業スペースも広い。
ブレンダーや鍋を出しっぱなしにしても余裕があるから、離乳食づくりもストレスがない。散らかっても、汚れても、笑っていられる。そんな余裕があるだけで、料理がちょっと好きになる。
ミュンヘン市内はどうだった？
最初はミュンヘン市内でも探していた。でも、この条件で探すと、そもそも物件が出てこない。出てきても家賃が高すぎたり、即終了したりで、現実的ではなかった。
この条件（4LDK・104㎡・徒歩圏・利便性・ファミリー向け）を市内で探すと、家賃は日本円で月約50～70万円ほど。今回の物件は約30万円。
市内の物件事情
- そもそも物件が出てこない（4LDK・100㎡超は希少）
- 出ても家賃が高すぎる（月3,000〜4,000ユーロ）
- 即申し込みが入る（人気すぎる）
広さ、便利さ、家賃のバランス。すべて満たす物件は、市内では見つからなかった。
ミュンヘン通勤圏内で見つけた理想
そこで、少し郊外に視点を変えて探した。
- ミュンヘンまで30〜50分ほどで出られる
- 徒歩圏内で生活が完結する
- 赤ちゃんがのびのび動ける広さ
そんな家に出会えたのは、きっとタイミングと縁だった。
家探しのリアル：6週間の奮闘
かかった期間は6週間
最初はことごとく断られていたので、「長期戦」を覚悟。でも最終的には６週間で決定。
夫が、ImmoScout24などのオンライン不動産サイトでスピーディーにメールでコンタクト→見学→応募→合否のサイクルを回す。中には、「5組の中で迷った」という惜しい選考も。
妥協する？家を買う？
物件数が少なく、競争が激しいエリアでは家賃が上がる。
- ロケーションは良くても間取りが微妙
- 全てが揃っていても家賃が高すぎる
- キッチンなし物件もある
購入という選択肢も見えてきたけれど、まずは理想に近い賃貸で暮らすことを優先した。
とにかく応募、応募、応募！
夫は「人柄で引き合う家に住みたい」と、希望の物件にどんどん応募。
実際、大家とコーヒーを飲みに行ったこともあるし、日本文化に好意的な大家さんにも出会った。
謎にあっさり決まる
ある日、希望通りの物件を見学したが、対応は弟さん、しかも食事中。あまり期待せず応募したら、なぜかその弟さんがプッシュしてくれたらしく、採用に。
これは、数少ない「私と息子も見学した」家だった。
諦めないで！
ドイツの不動産競争は、日本とは違うルールもある。
- 年収で勝てなくても、熱意や人柄で選ばれることもある
- 見学の印象や即決の姿勢も重要
- 諦めなければ、タイミングが味方する
ミュンヘンの庭付き一軒家事情：データで見る現実
ミュンヘン市内で希望条件の一戸建てを買うなら、最低でも約2億円以上が必要と言われる。
📌 実際の事例
知人が購入したミュンヘン中心部のおしゃれな庭付き一戸建ては、価格にして約3億〜4億円（1.8〜2.5ミリオンユーロ相当）。これは特別なケースではなく、ミュンヘン市内ではごく一般的な価格帯といえます。
エリア別・戸建ての価格目安（2024年時点）
| 地区名 | 物件条件（目安） | 価格帯（ユーロ） | 日本円換算（約） |
|---|---|---|---|
| Schwabing / Lehel | 100〜150㎡・庭付き・2階建て | €1.5M〜€3.0M | 約2.5億〜5億円 |
| Altbogenhausen | 高級住宅地・地下＋庭あり | €2.0M〜€4.0M | 約3.5億〜7億円 |
| Haidhausenなど他市内 | 庭付き一戸建て（やや狭め） | €1.2M〜€2.0M | 約2億〜3.5億円 |
💡 背景にある事情
- ㎡単価の高さ：ミュンヘンでは、平均で1㎡あたり€10,000を超えることがある
- 物件の希少性：庭付き・ファミリー向け戸建てはそもそも市場に出る数が少ない
- 競争の激しさ：好条件の物件は公開直後にすぐ埋まることが多い
結論：必要な予算は？
ミュンヘン市内で、
- 庭付き
- ゆとりのある広さ（100㎡以上）
- 利便性の高い立地
という条件の一戸建てを購入しようとすれば、最低でも約2億円前後、高ければ5億円超になる可能性があるのが現実です。
まとめ
今回の引越しは、「広さ」「徒歩圏の生活」「通勤可能」「子育てのしやすさ」の4つを軸に妥協せずに探し、見つけた理想の家でした。
広さと快適さがあるだけで、育児も自分の気持ちも変わる。そんな体験を、これからも書き続けていきたいと思います。
具体的な間取りや賃料の話、そして「引き寄せ体験」についてもご紹介します。